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官方数据证实:买二手房,还是等明年吧!
发布时间: 2020-12-19    信息来源: 扬州二手房    浏览次数: 0

2020年还剩最后半个月,一手房和二手房,买谁更香?

 

刚刚,国家统计局发布了11月70城房价指数,答案似乎挺明显的了。

 

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先来看看一手房,11月份全国70个城市新房价格环比涨幅为0.1%连续3个月收窄,同比涨幅4%连续5个月收窄。

这足以说明下半年全国房价降温已经是板上钉钉的事。主要跟大环境有关,尤其是房企在三道红线出台后,加快了销售以及加强了促销力度,还有各地对新房限价也是有影响的。

实际上,11月新房成交的下降,也在牵制着房价的上涨。贝壳研究院数据显示,11月新房成交套数环比下滑1.3%,成交面积环比下滑2.6%。

 

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从具体城市来看,四大一线城市4新房价格环比上涨0.2%,但涨幅回落了0.1个百分点,其中,北京下降0.1%,上海和深圳持平,广州上涨0.9%。

奇怪的是,深圳打新潮这么热,居然还是持平,新房数据有点失真,大家看看就好。

此外,11月新房价格领跑全国的是济宁,主要是因为热点城市的房价被政策压制了,而济宁由于补涨,当地需求强劲加上地价的攀升,所以才上来的。

 

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相对一手房市场,二手房市场价格更加真实。

11月份全国70个城市二手房价格环比涨幅为0.1%,同比涨幅为2.1%,但和一手房相比,涨幅没有明显收窄,降温迹象少一些。

 

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我看了一下,二手房价格涨幅较大的主要集中在一二线城市。

其中一线城市最猛的又是广州,环比涨幅为0.8%深圳环比上涨0.6%北京环比上涨0.5%上海环比上涨0.3%,主要还是因为经济恢复比较好以及板块轮动的结果。

此外,徐州合肥环比上涨0.7%西宁、厦门等城市也上涨较快,主要还是因为土拍市场太热了,高价地频出,导致地块周边楼盘的房东提升了预期。

这也说明了地价与二手房的联系开始强化,这是后续需要注意和监管的。

 

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如果从房价上涨和下跌的城市数量来看,一二手房市场也出现了较大的变化。

一手房市场,房价上涨的城市从45个下降至36个,房价下跌的城市从19个增加至28个,这说明11月更多城市加入了降价的行列。

二手房市场,房价上涨的城市从39个反弹上涨至44个,房价下跌的城市从27个减少至23个,这还是说明房东再次转变心态,对后市看好的预期出现。

 

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整体来看,房价依然处于高位,但涨幅出现放缓,主要原因有两个:

1、调控持续升级。据中原数据统计,下半年以来已经有32个城市出现调控收紧,而中央的货币政策同样在收紧。同时,不少城市再次出现“限价”,对新房市场影响逐渐显现。

2、供应量持续增加。在三道红线出台后,或为降负债,或为冲刺年度业绩,大部分房企都加大了年末供应以及项目的优惠力度。

 

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最后总结一下后续市场走势:

1、新房方面,最近有消息称住建部监测了22个热点城市的房价,虽然名单还没出来,但估计都是70城排名较前的城市,也至少说明热点城市最近市场确实火热,后续有调控加码的可能。

2、二手房方面,最近由于高价地的入市,二手房市场开始出现涨价,对于购房者来说,今年买二手房的最佳时期已经过去,要买的话还是再等等吧,现在砍价比较难。

3、整体来看,楼市依然保持南暖北凉的趋势,北方除了北京等少部分等城市的楼市表现较好,大部分都在降温,不过随着北京楼市上涨行情的启动,明年情况也许会好一点。

4、此外,房地产贷款也创新高。11月住户部门贷款增加7534亿元,其中中长期贷款增加5049亿元,1-11月居民中长期贷款增加5.51万亿,预计今年商品房成交额突破17万亿不难。