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如何才能买到满意的房子?
发布时间: 2021-01-06    信息来源: 扬州房产中介,扬州房价    浏览次数: 0

01 选好地段

所谓「好地段」, 除了我们传统意义上说的核心区域,市中心的概念以外,还有一种情况:

有些房子虽然远一点,但周围交通方便、地铁四通八达,再加上开发商品牌知名度高、口碑好,房子也会相对抢手。

一旦以后卖房,周期相对较快。如果想出租的话,租金回报率也比较高。

好地段背后隐含的,其实就是流动性和保值性更好。

当你在未来置换的时候,好地段就会给你非常大的主动权。


扬州房产中介

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02 有的放矢地看房


先列出你的几个重点诉求来——

比如,孩子九年制教育最好在同一个区域,方便上下学接送、周边要有大型商圈和地铁、距离上班地点不能太远、周边有三甲医院方便老人生病及时就医等等。

按照需求从强到弱排序,在一些看房APP上选择2-3个目标地区,再各选出10-15个左右的小区,集中一个时间段密集的看盘。

你不妨试试排除法,非常有效。

利用排除法,做了第一层筛选后,一鼓作气,突击式的密集看盘。辛苦虽辛苦一点,但成效显著。在同一时间看的话,小区的户型、朝向、物业、车位等条件的对比感会非常强烈,印象会很深刻。

尽管此时你还不能确定最终买哪个小区,但密集看盘,并通过诉求由强到弱的排除法,你已经基本锁定在3-5个小区了。

更惊喜的是,当市场突然放出来一套价格上符合甚至低于你预期的房源时,你做出决策的时间就会更快,成交几率就会更高。


03 密集看房,不贪便宜


有时候同一地段不同的小区,楼栋、楼层还有户型的不同,都会导致价格可能会差不少。这也是为什么要密集看房的原因。

只有详细了解了不同房源的实际成交价格,你才会知道什么样的价格是真的合理,什么样的价格,看起来便宜,但可能会「踩雷」,比如因为是临街、楼层低、或者其他隐形的不利因素而导致卖价低。

要有一个觉悟,既然买房这么大一笔钱划出去了,不要在关键时候,因为贪小便宜而失了大分寸。

比如,同一小区,一个单价7万/平方米,一个单价7.2万/平方米,那么买便宜的房子就更划算吗?也未必。

如果楼层低、户型采光差一点,也许也可以原谅。但是楼层低+户型差+临街+楼间距近,甚至还有一些不可饶恕的硬伤(比如紧临化工厂、轨道、高压线、高架、垃圾房),那买了真的后悔。

另外,对心仪的房子建议多个时间段都来看看,比如不光要白天看,傍晚、晚上都可以再来看一次,很可能就会发现一些新的信息。


 


04 税费、首付一起看预算


北京、上海都是卖方很强势的市场。房屋成交过程中的税费,都是由买家买单。

所以二手房的税费怎么收,是你务必要了解的知识点。如果稀里糊涂的买了房,很可能事后要多付出几十万的学费。

比如房龄已经满五年并且是卖房家庭的唯一住房,那么是最理想的情况,如果没有满五年,就要交个税。

所以当你看到一个非常优质的房源,也不一定是笋盘(低于市场价、性价比高的房子),请先看看,房源是不是满五唯一。 

另外,满五的未必比满二的好。满五不唯一比满二不唯一的个税可能要高更多。因为五年前房子要比两年前更低,房子价格差值更大,所交个税也就更多。

买二手房的一个特点是,首付、贷款都有很大的灵活性,所以需要具体问题具体分析。