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购买二手房应该注意哪些问题?整个流程是怎样的?
发布时间: 2021-01-23    信息来源: 扬州二手房    浏览次数: 0


废话不多说,我先把流程放前面(有贷款的流程,一次性付清的到第五步就结束了):


首先是(步骤一)上网或去中介查看房源信息→→

          (步骤二)实地考察看房,确定购房意向→→

          (步骤三)产权调查、和房主商议合同细节→→

          (步骤四)签订买卖合同→→

          (步骤五)办理贷款手续、支付首款→→

          (步骤六)产权(房产、地产)过户,房屋交割→→

          (步骤七)领房产证(卖方收到银行贷款)、交易完成每月还贷


一、去正规的网站和中介(步骤一要注意的):

  如果买二手房有中介参与,要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。

还要和中介谈好,中介费的付款时间,一般来说是签完合同付一部分,过户后付一部分,省的太早付完钱,中介就不管事了。付完记得要发票。

中介如果提供贷款服务,让他玩去。贷款之类的问题,别怕麻烦,自己去找银行。


二、实地考察房屋情况(步骤二要注意的):

1、房屋自身建筑情况

如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞墙面渗水等问题。

2、房屋周边状况

周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。


三、看房子产权是否清晰(步骤三要注意的)

1、看房产证(房产证薄薄的几页纸有什么好看?可好看了~~)。看以下几点

(1)有没有房产证。没有的直接PASS

  没有房产证的房屋,一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说,你给他钱,他就能把房产证赎回,再给你。让他滚!让他借钱把证赎回,再找你。(我会告诉你,我们这80年代有个骗子,用没证的房子同时卖给3个傻瓜的故事吗?)

除非非常非常非常非常非常中意,不买就会死的房子,不然只选择有房产证的房屋进行交易。

(2)看房主是谁

   卖方必须是房主,对他的房产证身份证,看身份证号是否一致(当然先要看看是不是假的,多半不会)。

有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

(3)看房屋有没正在贷款

有的房子贷款买的,房产证并没被银行收走,但房产证上应该都有注明,看清楚。

2、看土地证

我们这郊区的房子土地的使用性质,有一种情况是划拨地划拨地政府可无偿收回,这种情况就要注意,土地证上有注明“出让”的,就是出让地,就对房屋享有较完整的权利

     划拨地的房,能无限期使用(政府不收回的话),但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金,变为出让地,使用年限70年,这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交,但卖家一般会把这块算到房价里,由买家承担。

还有国人都懂的70年年限,如果运气好,碰到个40、50甚至60年的老房子(70年的运气不是更好?滚蛋!祖国母亲大人都还没70岁),要搞清楚怎么搞......怎么搞?我也没碰过这种情况,我也不知道怎么搞。问去......

3、去房管局核实以上情况

卖家手上的东西可以隐瞒做手脚,怎么办?去房管局看看吧。

顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律冲突。

再顺便问问70岁的房子怎么搞。

4、看房子是否在租

  原房主A,2014年1月把房子租给一个哥们B,租期2年,就是租到2015年12月。

兄弟你今天2014年4月30日,和原房主A房屋交易成功,你给了他几十、百来万,高高兴兴的拿到房产证。然后想搬家......等下,B哥不让你进,他且住着呢。

反了他了!他有权利吗???有!因为我国认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

怎么办?买之前,让A哥先把B哥,搞定整走了,再来和你谈!做人要专一不是!!

5、近期是否会拆迁

  如果会,不要告诉别人,买吧!连邻居几栋都买了吧,现在我们这有拆有赚。