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买人生第一套房需要注意什么?
发布时间: 2021-01-23    信息来源: 扬州房产中介    浏览次数: 0

在每一期的房产干货分享当中,我都有告诉大家,“面对复杂的房地产市场,一定要注意方方面面的问题”。

然而,对于那些第一次购房的人群来说,又需要注意哪些问题呢?

今天我们就一起来聊一聊,买人生第一套房需要注意些什么?有什么好的建议?

一,买人生第一套房需要注意什么?

对绝大部分个体,绝大部分家庭而言,一辈子买房的次数特别少,好多家庭也就一两次的购房机会。

毕竟,房子是涉及金额特别大的一类商品,不管是个体还是家庭,都需要花费很长时间的存款继续。

因此,很多朋友在买人生第一套房子的时候,常常会出现不知所措,不知道究竟该听谁的,也不知道需要注意些什么。

首先,第一次买新房需要注意些什么?

新房也就是我们所谓的期房,是从开发商手里面购买,而不是从个体的业主手里面购买。

虽然新房有开发商背书,但对于人生当中第一次买房的朋友而言,仍然不能掉以轻心,需要注意的问题很多。

01.五证是否齐全?

在第一次购买新房的时候,先不要慌张,也不要盲目的下定金,交首付款。

来到新房售楼处的第一件事,不是看户型,不是看沙盘,也不是听售楼小姐讲述楼盘和小区的整体概况。

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而是看看开发商公司的五证是否已经齐全,该楼盘该项目,该小区是否已经达到了安全交易的标准。

尤其是“商品房的预售许可证”,这是新房项目能够正常安全上市交易的重要指标。

甚至细心的朋友可以在对应的房产官网,查询预售许可证上的编码是否是真的。

02.备案价。

在购买新房之前,除了看看房产的五证是否齐全,还要注意一个特别重要的问题,那就是新房项目的备案价。

备案价是当地房地产部门,对该项目的一个官方指导价格,也是最接近于市场真实成交价的。

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只有掌握了新楼盘的备案价之后,你才能够远离新房价格的坑。

一般情况下当你购买的项目,单价在备案价5%上下波动都是属于正常的范围。

而一旦你购买的房子均价,高于了备案价的10%,甚至15%,那么是不合规的,是开发商坐地起价千万不要购买,并且可以向当地的房管部门投诉。

03.贷款银行。

一般情况下,开发商在出售新房之前,都会对接很多的银行,为购房者做房贷的申请处理。

而不同的银行对应的房贷利率上浮系数是不太一样的,而且在放款的速度上也是不太一样的。

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如图,以2018年郑州房贷利率上浮情况为例,不同银行的首套房,二套房贷利率均不相同。

所以,购房者在买房之前,一定要先问清楚开发商对接的银行有哪些,每一家银行对应的房贷利率上浮系数是多少?放款周期是多长?

这样可以结合自己的实际需求,选择房贷利率相对较低,放款速度相对较短的银行。

其次,第一次买二手房需要注意些什么?

01.房东是否诚心出售?

如果你人生第一套房是选择购买我们的二手房,那我一定要事先确定房东是否诚心出售该房屋。

道理很简单,如果房东不是诚心出售,即便你看上的房子,很可能最后也不能成交,也不能买到家,特别浪费自己的时间和精力。

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因为,在上一轮去库存的过程当中,很多城市的房子几乎都翻了一倍,有非常可观的利润。

而这个时候,二手房市场里面也有很多的二手房东,把自己的房屋挂在网上出售以试探价格,看看是否有更好的利润空间,再决定是否出售。

02.房屋是否安全?

二手房和新房不一样,我们可以通过五证,以及预售许可证的编码在官网查询是否可以正常交易。

在购买二手房之前,一定要在中介的陪同下去,当地的房管局调档,查看房屋是否能够安全的正常的交易。

并且,需要确定房屋是否有抵押,有债务,有纠纷等等,缺一不可。

细心的朋友,甚至还可以向物业,向隔壁邻居打听,该房屋是不是凶宅,以防万一。

03.是否能够申请房贷?

我们必须明白,绝大多数绝大部分银行,对楼龄相对较老的二手房是不予以批贷的。

比如我们常见的工商银行,商业银行,农业银行,中信银行,交通银行等等,对楼龄在20年以上的二手房是不予以批贷的。

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甚至有一些银行,对楼龄在15年以上的房子,都不予以批贷了,只能全款购买。

所以,在购买二手房之前,一定要通过贷款中介再三向银行确认,这套房屋能够申请房贷,并且确定还能够申请的房贷年限和具体的金额。

这样才能够结合自己的实际情况,看看买不买得起这套房,能否承担对应的月供。

……

的确如此,买人生第一套房的时候,我们需要注意这样的一些重要问题。

当然了,不管是购买新房还是购买二手房,这些问题我们主要是从房屋的交易安全性,给大家分享的一些注意事项。

实际上,在购买第一套房的时候,还需要注意特别多的问题,注意特别多的细节。

二,买人生第一套房有什么好的建议?

每一个行业都有一些可以借鉴的经验,购买人生当中的第一套房也是如此。

我们可以吸取一些过来人的买房经验,帮助自己买对第一套房,帮助自己轻松的买入第一套房。

因此,结合这些年我对房地产市场的了解,以及买房卖房的经验,给购买人生第一套房的朋友提供一些好的建议。

第一,购买新房的建议。

新房市场的复杂,来源于产品众多,开发商众多,品牌众多,让第一次购房的朋友眼花缭乱。

01.首选清水房。

随着房地产市场的不断发展,在新房市场里面不仅有原来的清水房,还有现在市场上众多的精装修房子。

但是大部分的精装修房子并不是所谓的全装,只是一个简单的基装,还是需要我们购买一定的日常用具和家具家电。

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这种情况,我建议大家首先选择同小区,同项目的清水房作为购买对象。

一是精装修要比清水房单价高出3000元左右,100平米的房子就多出了30万元,这一笔费用我们可以装修的很好了。

二是精装修的费用是不能向银行申请贷款的,需要购房者单独缴纳一笔装修费用,购房门槛相对较高。

三是精装修的房子都是开发商统一打造的,我们不知道细节,可能有猫腻。即便没有猫腻,整个小区的装修风格都是一样的,特别不舒服。

02.购买品牌商新房。

购买人生第一套新房的时候,一定要优先选择那些大品牌的期房购买。

原因很简单:

一是品牌开发商修建的新房在质量上有保障一些;

二是品牌开发商的物业管理水平要好一些,整体的居住体验感更强;

三是品牌开发商更有实力,可以有效的规避楼盘停工或者烂尾的风险;

说到底,房屋质量更好,居住体验感更强,在未来市场上的流动性一定会更好。

03.远离三无楼盘。

购买新房的时候一定要远离三无楼盘,减少买房的纠纷,未来的风险。

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一是没有地段的楼盘,距离市中心特别远,在城市的边缘地带,价值不高;

二是没有轨道交通的楼盘,尤其是那些距离轨道交通特别远的郊区,新盘周边还没有新增的产业;

三是无学区指标,无品牌的郊区新盘,这样的房子在未来的增值空间非常小,甚至还会跑输大市;

说到底,这样的三无楼盘一定不能买,在市场上的价值非常低,你买完之后以后想要卖出可就没人接盘了。

第二,购买二手房的建议。

购买二手房的建议就比购买新房的建议更直接一些了,尤其是对那些购买人生当中第一套房子的朋友而言。

毕竟,二手房看得见摸得着,实实在在的存在,我们可以更直观的去做一些有效的取舍。

01.购买商品房。

在购买二手房的时候,一定要选择购买正规的商品房,远离小产权房,经济适用房,集资房,回迁房等等。

因为,小产权房,经济适用房,集资房,回迁房的市场价值非常弱,建筑年代老旧,逐渐都被淘汰了。

这些房屋连银行都会嫌弃,并不会批贷给他,只能全款交易,随着人们对居住环境的要求在升级,这样的房子在未来根本没有市场接受度,流动性几乎为零。

02.地段的选择。

购买人生当中的第一套二手房,一定要选择好地段的房子和小区进行购买。

道理很简单,二手房已经没有了楼龄较新的优势,就一定要有地段的优势,才能够对冲这样的瑕疵,保留它的房屋价值。

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更何况地段好的二手房周边配套成熟,不管是生活还是工作都相对的便利,最主要的是未来的增值空间更好,流动性更强,变现能力更强。

03.谨防中介吃差价。

二手房和新房不一样,新房我们可以看到备案价,并且根据房管局的规定来断定开发商有没有买高价。

二手房市场特别的复杂,在购买的过程当中,一定要警惕中介和业主联合起来吃差价。

所以,在购买二手房之前,一定要调查清楚整个片区,整个小区在最近一年或者最近半年的成交均价在什么样的价位。

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并且,根据市场的涨跌行情,来锁定房子最可能接近的成交值。

甚至,可以在购买前假扮卖家,询问中介这里的房子卖多少钱,自己有一套房子想挂牌卖出,以试底价。

……

是的,购买人生当中的第一套房,我给大家提供这样的一些好建议,希望能够帮助你们。

当然了,打铁还需自身硬,在购房前一定要自己多做调查,多做了解。

这样才能结合这些购房的建议,买到适合自己的房子,远离买房的风险,远离买房的坑。

三,小结

总的来说,对大多数购房人群来说,不管是新房市场,还是二手房市场都特别的复杂。

尤其是购买人生当中第一套房的刚需朋友,在买房的时候一定不要盲目,不要急躁,冷静,多看多比较,多思考。

当然了,最后还是要特别提醒第一次购房的朋友,平时也可以花时间多了解当地的房地产市场,多关注当地房地产市场的涨跌行情。


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